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《傳產》奢侈稅將滿兩年,市場觀望、交易量縮
May 31st 2013, 07:34
《傳產》奢侈稅將滿兩年,市場觀望、交易量縮 2013/05/31 15:34 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋統計今年五月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區五月交易量較上月量縮0.04%,其中以台北市交易量縮3.8%最多,新北市不降反升2.3%,桃園交易量縮1.85%;新竹地區量增5%,台中略增1.6%,高雄量縮3.5%;另外,5月整體房價則持平表現。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅將屆前夕,買方期待物件釋出量增,因此略有觀望,使得交易量較上月量縮0.04%,惟自住市場因受資金排擠效應有限,加上幾次實價揭露後,房價起伏不大,並認為奢侈稅進入2年循環期市場結構已經逐漸穩定,再加上長期低率資金寬鬆,即便有賣壓潮也無法大幅撼動房價,一些親民房價區,三低概念宅等,仍吸引自住客積極進場,像新北、新竹及台中三都,本月交易量就各增溫2.3%、5%及1.6%。
本月北市交易量縮3.8%、新北月增2.3%,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市受到資金排擠效應,置產族在本月除「非有不買』」的搶手物件,會積極進場,否則受資產配置影響,使得北市本月交易量縮3.8%;新北部分,則因自住市場仍然活躍,加上四低(低自備、低總價、低坪數、低利率)概念宅熱銷,即便奢侈稅將屆而出現的賣壓潮仍不畏懼,主要原因就是實價揭露,對於房價仍有所撐,加上低利依舊,因此看好未來房價,選擇積極進場。
至於台中略增1.6%;高雄量縮3.5%,劉怡蓉指出,台中在重劃區概念下,城市面貌煥然一新,本月交易熱區主要集中在生活圈4號道及生活圈2號道的首購金磚區,在就業機會帶動下,吸引自住客進場,讓本月交易略增1.6%;至於高雄部分,雖熱錢依舊充斥市場,惟置產族受到資產配置影響,讓本月交易量量縮3.5%。
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