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交通便利 捷運宅報酬率2.5%
Jun 2nd 2013, 23:00
捷運宅實價登錄行情
吸引置產 捷運宅最近陸續於實價登錄網揭露交易資訊,可發現其成交單價確實高於周邊行情,如北市捷運木柵站的「信義18号」每坪約42.1~56.5萬元,周邊房價每坪最高僅50萬元;業者說,捷運宅房價高,租金相對拉高,若出租可有2.0%~2.5%的報酬率。 內政部實價查詢網資料顯示,「信義18号」實價每坪約42.1~56.5萬元,「藏富」實價每坪73.4~107.4萬元。
行情高於周邊價
但據21世紀不動產統計,「信義18号」周邊房價每坪48~50萬元、「藏富」周邊每坪87~90萬元,明顯較低。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,捷運宅房價雖相對較高,但因交通便利、大樓管理好等優勢,因此租金表現佳,達1~2.6%的報酬率,吸引置產族。根據21世紀不動產統計捷運宅租金報酬率,如捷運南勢角站「南方之星」就有2.0%~2.2%。 永慶房屋中和總站店店長洪偉智說,去年的捷運共購案「南方之星」物件稀有,近期開始有投資人釋出要出租,其中以2房、套房的產品居多,他認為:「已購入捷運宅的置產或投資人認為,看好捷運宅生活、交通機能方便,較易出租。」
住戶多恐沒隱私
民眾Patrick說,捷運宅雖然有交通方便的優點,但若是住戶數量多,就會考慮是否會有吵鬧、較沒隱私的問題。 記者張菱育
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