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陸房企赴港借殼上市 漲翻天
Jun 9th 2013, 19:09

香港上市的大陸房地產「殼公司」近來成了市場炒作對象,大陸商業地產龍頭萬達集團收購的香港殼公司,兩個月來股價狂飆16倍,其他類似的殼公司股價漲幅驚人,行情遠超過直接在港股上市的大陸房企內房股,成為香港資本市場的新現象。

被萬達集團收購不到兩個月,恆力商業地產股價不斷以倍數成長,從4月10日復牌至今,股價已由港幣0.334元(約新台幣1.28元)暴漲至5月31日的最高價港幣5.37元(約新台幣20.58元),漲幅高達16倍。光是5月27日至31日,單周漲幅就高達71.65%。

不單是恆力商業地產,港股上市的大陸房地產「殼公司」近幾周股價均大幅飆升。包括被招商地產借殼的東力實業控股,被金地集團借殼的金地商置,被綠地集團借殼的盛高置地等。

統計顯示,從去年4月至今,在香港資本市場已有六家「殼公司」被包括萬達、萬科、招商地產等在內的房地產企業收購,並獲得驚人漲幅。

從年初至今,盛高置地最高漲幅接近5倍,金地商置股價漲幅接近2.5倍。

經濟觀察報指出,大陸房企在A股市場直接融資的管道被無限期暫停後,轉戰香港買殼上市融資成了為數不多的選擇。

數據顯示,在香港上市的中海地產、華潤置地等陸資房企,在香港的借貸成本低至3%,而大陸房地產龍頭萬科,在國內的借貸成本高達10%。

透過借殼,繞道香港及海外資本市場成為眾多房企的不二選擇。

同時,市場對握有雄厚資金的大陸房企巨頭將注資的預期,又反過來推動股票價格飆升。

報導引述某私募人士意見指出,在資本市場的邏輯下,借殼上市就會涉及資金挹注,注資就會帶動股價上漲。從今年5月下旬以來,這些地產股開始新一輪的集體狂飆。

香港市場尤其鍾情大陸房企注資的殼公司。相比殼股的兇猛漲勢,有實質業績支撐的香港優質陸企房產股表現顯得淒涼。

數據顯示,進入2013年,大陸房產股龍頭和中海地產和華潤置地的漲幅接近零,恆大地產更從年初的港幣4.25元一路下挫至6月5日的港幣3.09元,跌幅超過三成。

值得注意是,儘管上述殼公司近期行情狂飆,礙於香港聯交所現行規定而存在大幅注資困難,殼公司高管直指,公司股價太高了,以目前的狀況看,根本無法支撐;若資金無實質進展,股價恐存有下滑風險。

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