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上半年房市景氣雖好，但下半年要保守看待，因房市可能反轉，原因有三：一是國際整體經濟景氣並不樂觀，將影響房市表現；二是根據全球房地產指南（Global Property Guide）統計，台北宅租金年收益率僅1.57％為全球最低，表示租金變化趕不上房價漲速，房價已在高點；三是寬鬆政策恐退場、房貸利率可能提升。
尤其是非核心的區域因房價抗跌性差，估價格將下修，但是否「暴跌」，就要看利率提升幅度。

將會降低置產意願

當利率提高破3％時，是影響房價的關鍵，下半年或許利率不至於提高到3％，但隨利率提升，當房貸利率高於收益率時，現金流轉「負」，加上考量房價不一定可再提升，將降低置產意願。
尤其是手頭持有多屋的屋主，當利率快速提高，租金收益無法負擔房貸利率時，便會趕快賣屋。另觀察歷史景氣走勢，估近1~2年可能觸底，將連帶影響房市。

選機能成熟處購屋

近期想買屋者要謹慎，應了解區域住宅的供需，優先選擇生活機能成熟，或近3年有公共建設完工處，因當區域持續有需求產生，土地也會持續增值，房價便具抗跌性。
但要注意「寧為雞首，不為牛後」，因一般都覺得市中心交易活絡，舉例而言，信義區吳興街位精華區段邊陲，但房價並不低，相較於淡水區中山路一段為淡水區的一級地段，其抗跌性反而優於信義區吳興街。
紅色子房╱口述
吳苡辰╱採訪整理

紅色子房預測下半年房市

◆跌或漲：各縣市非核心區域房價恐下跌
◆理由：因為國際景氣不佳、加上房貸利率可能提升，當房貸利率高於租金收益時，非核心區域將率先反映，逼著屋主趕快賣屋
資料來源：《蘋果》採訪整理

紅色子房小檔案

現職：房地產專欄作家
經歷：台北科技大學建築系兼任講師、內閣首長機要
資料來源：紅色子房

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