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記者徐義平／台北報導

第三季商用不動產相較上季表現亮眼，商用不動產總成交金額約244億元，相較第二季的180億元，成長約35.5%，指標成交案要屬南山人壽砸48.96億元買進台中「勤美誠品綠園道」商場大樓。

但商仲業者分析，即便北市本季租金呈現凍漲，成交單價卻是一年以來最大漲幅，每坪平均價格約79.5萬元，逼近80萬元大關，促使部分業主想獲利了結，趁高檔時出售手中資產。

根據全球資產統計，第三季每月每坪租金維持1977元，呈現紋風不動情形，不過每坪成交單價持續走揚，本季每坪平均約79.5萬元，相較上季每坪約77.8萬元，漲幅約2.18%，為1年來最大漲幅。

租金收益率持續下滑

因商用不動產呈現租金不漲、成交單價持續走揚，壓迫到租金收益率持續向下修正，本季北市平均租金收益率約2.45%，相較第二季的2.5%，下滑約0.05%，此情形也導致部分商辦業主紛紛選擇出售手中資產。

根據商仲調查，第四季預計出售資產合計近400億元，包括7筆商用不動產、2筆土地，其中預計出售的商用不動產，包括中信金信義區總部，底價至少200億元；龍巖在淡水持有的「HI CITY複合學舍」，底價約17億元；新光合纖出售北市承德大樓、新北市板橋大樓，合計底價約23億元；光世代建設出售北市衡陽路大樓，底價14.66億元；精英電腦內湖總部，開價70億元。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第三季商辦市場出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產，市況並未明顯下滑，企業自用需求仍在。

此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，使得平均售價第三季明顯走升，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動。