（中央社記者韋樞台北2日電）第3季房價呈現價量俱穩格局，北市連漲3季後首跌，新北、桃竹供給量超大。專家認為，房市短期行情不淡，但未來要密切注意國內外總體經濟變化對房市的影響。
國泰建設發布今年第3季國泰全國房地產指數，台北市持續盤整，且失去主導國內房市發展功能；但新北和桃竹累積總推案規模逾千億元，後續市場發展有隱憂。
根據國泰房地產指數調查，台北市新屋平均房價連3季上漲後首跌，每坪新台幣81.35萬元；新北市新屋平均房價逐季漲跌震盪，每坪42.09萬元；桃竹地區新屋平均房價漲跌互見，每坪21萬元；台中地區新屋平均房價逐季漲跌震盪，每坪17.68萬元。
台南地區新屋平均房價今年以來一路上漲，每坪13.76萬元；高雄地區新屋平均房價去年第4季起一路上漲，每坪17.21萬元；全國平均房價每坪27.97萬元。
景文科技大學財金系副教授章定(火宣)表示，市場經濟理論所述包括所得和需求上升、人口增加、政府大量公共建設等，均會造成房價上漲；如今這些現象無一存在，且不論有無政府公共建設之處，房價均會上漲。
章定(火宣)指出，導致這些令人不解的現象就是資金面的關係，例如美國的貨幣無限量寬鬆政策(QE)，造成物價上漲如同溫水煮青蛙，整個市場只要QE不退，房市就不會淡，但若QE退場就必須慎重考慮。
章定(火宣)認為，房屋畢竟要有人住，若區域內房屋使用率高，供需量均大，此區域房市一定蓬勃發展；若供需都低，至少房價也不會高；若是供需配合不好，使用率高但供給量少，房屋就有典藏價值；若使用率低，供給量大，就會過剩，房價自然不會上漲，可以從新屋推案量大地區晚上是否點燈或空屋多少來判斷。
章定(火宣)說，房屋供給過剩下，經濟復甦的力道又不強，久而久之就形成鬼城效應；他認為台灣房市行情短期內不見得會下滑，但長期供需量要配合得宜。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，國際新聞盛傳2014下半年到2015年上半年利率可能大幅調升，同時亦為房市崩跌期；目前國際經濟顯示，美國貨幣寬鬆政策 (QE) 退場所導致的利率上揚是必然的。
花敬群指出，目前台灣的房市是國際資金熱錢過多所導致，未來房市是否泡沫化可用投資報酬率和所得來推算；若購屋人將房地產當成投資財，泡沫化危機較大，若是當成消費財，泡沫危機較小。
花敬群說，目前台灣的房市大致受總體經濟和國際經濟的主流力道推動，當主流力道不在時，才是購屋人要居安思危的時候。他估算，第4季的台灣房市大致在高檔盤整，明年首季難說，畢竟除了QE退場外，還有任何突發的新變數都是值得觀察的對象。
國泰建設營業部協理陳仁澤表示，整體來看，全國的房價尚稱合理，漲幅逐季縮小，且QE仍在，國內的經濟未見起色，甚至打房政策仍未鬆口，房市沒有大漲或大跌的理由；但游資相對多，置產需求多，土地開發難度大，房價還能維持高檔震盪，反而顯得健康，畢竟房市小火慢燉總比大火快炒來得可長可久。
若從資金來觀察房價變化，崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說，國內游資仍多，銀行內還有大把鈔票等待放款，最重要的是央行升息不會猛漲，至多半碼一碼的上升幅度。1021102
留言列表
留言列表
